Nejjednodušším pravidlem obrany je prověření zájemců ještě před podpisem smlouvy. Ani čisté registry exekucí však pronajímateli nedají stoprocentní jistotu. Jak postupovat, pokud máte stále pochybnosti nebo už máte špatnou zkušenost? V některých lokalitách a na některých nemovitostech je prostě riziko vyšší.

Základem je mít v pořádku smluvní dokumentaci, na jejímž základě můžete zvolit buď preventivní nebo následný krok. Každá možnost se uplatňuje v jiné fázi a obě předpokládají bezchybnost smluvní dokumntace.

Notářský zápis se svolením k vykonatelnosti:

Dohodu lze uzavřít formou notářského zápisu při podpisu nájemní smlouvy i kdykoli v průběhu nájmu. Pokud nájemce byt ve sjednané lhůtě nevyklidí, pronajímatel nemusí podávat klasickou žalobu a může se obrátit přímo na exekutora.

Praktické nevýhody:

1. Nájemce musí s návštěvou notáře dobrovolně souhlasit a notářský zápis podepsat.
2. Notářský zápis musí přesně stanovit lhůtu k vyklizení. Pokud se nájem prodlouží nebo pokračuje za jiných podmínek, je nutné sepsat zápis nový.
3. Je potřeba využít placených služeb notáře a to i opakovaně.

Příkaz k vyklizení (2026):

Rozkaz k vyklizení se podobá platebnímu rozkazu používanému v peněžitých sporech. Soud jej může vydat bez slyšení nájemce i bez nařízení jednání. Nájemce má následně 15 dnů na podání odporu. Pokud odpor nepodá, rozkaz má účinky pravomocného rozsudku a pronajímatel může zahájit výkon rozhodnutí nebo exekuci směřující k vyklizení bytu.

Aby soud mohl rozkaz vydat, musí být splněny tři základní podmínky:

1. Nájemní vztah skončil – například uplynutím sjednané doby, dohodou nebo platnou výpovědí.
2. Předžalobní výzva byla doručena – pronajímatel nájemce alespoň 14 dnů před podáním návrhu písemně vyzval, aby byt dobrovolně vyklidil.
3. Vlastnické právo je doloženo – pronajímatel prokáže své vlastnictví k nemovitosti, například výpisem z katastru.

Soud na základě předložených důkazů posoudí, zda má pronajímatel na vyklizení nárok. Pokud jsou podmínky splněny, vydá rozkaz, kterým nájemci uloží, aby byt do 15 dnů vyklidil, nebo proti rozkazu podal odpor.

zdroj: Ministerstvo pro místní rozvoj – Rozkaz k vyklizení